09年後半から、上海の不動産市場は徐々に熱くなっていく。上海市政府は不動産市場の安定を望み、価格向上の傾向を抑える為、幾つかの政策を講じている。
　最近の住宅取引成立数の増加に伴い、上海の住宅価格も上がり始めた。上述の背景の下に、「住宅価格の高騰を好まない」上海市政府は普通の住宅供給を増加することで、住宅価格の調整を目論む。
　6月25日に行われた上海市政府のプレスリリースでは、上海市住宅保障と不動産管理局局長の劉海生氏は以下のデータを示した。「去年の後半から、特に十月以降、上海の住宅価格は下がったが、今年の4月になり、下降傾向は一旦止まった。今年の五月のデータでは、上海市商品住宅の取引成立平均価格は13500人民元/平米（前期比2.1％増）である。これは政府が提供する特別住宅を算入すれば、前期比0.5％増となる。」

高級住宅の賃料低下の幅はさらに縮小
　5月のデータによると、上海の高級住宅の賃料は同期比0.3％減、2寝室タイプは0.6％減、3寝室タイプは0.2％減となっている。投資資金が市場に入ってから、高級住宅の価格は徐々に上昇していき、その賃貸価格も低下幅を縮めている。高級住宅への市場需要は増加してないことから、賃貸価格の低下もすぐに停止するわけではない。（例として、現在、淮海路周辺の高級住宅の家賃相場は22000～40000人民元である）。
　万博が近づくに伴い、万博の周辺にある交通便利な立地の高級住宅の賃料は上昇傾向を示している。万博参加国の代表は既に南京東路「新天地」等の地域で賃貸物件を探し始め、成立している取引もある模様である。

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