成約件数は市場の動向を図る指標であるが、最新の統計によると、2009年10月の高級中古物件（平均㎡単価4万元以上）の成約件数は176件。前月9月の226件より22％減少し、去年10月の30件と比較すると487％増加、6倍に達するほどの増加率であった。
　今年2月以来、上海の高級マンションの価格は上昇傾向にあり、基本的には10%～20%のスピードで緩やかに上昇していたが、6月と9月には2倍に達するほどであった。また、数ヶ月前から上海の高級マンションの平均価格も、高いレベルで推移していた。上海のマンション価格の値上がりは、企業や事業体、マンションの売れ行きと関係がある。

　2009年10月、上海の中古物件の成約件数は全体的に見て依然として増加傾向にあり、22,909件であったが、9月と比較すると1.09％増とわずかな上昇であった。高級マンション市場の成約件数は下降傾向にあったが、その価格に手が出せない購入希望者もいた。
　2009年10月度の統計によると、地区別の成約件数ランキング第1位は、長寧区【古北】エリア。このエリアは成約件数23件で堂々の第1位、上海全体の高級マンションの成約件数の18.41％を占め、取引が非常に活発であることが分かる。第2位は22件の浦東【陸家嘴】エリア、第3位は19件の【徐匯中心】エリアである。
　地区別の平均成約価格ランキング第1位は【徐匯中心】エリアで、このエリアの平均成約価格は75,990元／㎡。次いで第2位は卢湾区【北卢湾】エリアで68,294元／㎡、第3位は虹口区の【北外灘】エリアで58,324元／㎡だった。
　また、成約件数から見て取引が最も活発だったマンションは仁恒滨江園。成約件数8件で第1位、平均価格は49,464元／㎡。第2位は翠湖天地御苑で7件成約、平均価格は72,088元／㎡。第3位は世茂滨江花園で7件成約、平均価格は47,157元／㎡だった。
　マンション別平均成約価格の上位3位は、永嘉新村（115,890元/㎡）、金都雅苑（79,384元/㎡）、西郊花園別荘（79,135元/㎡）の順だった。

　不動産市場機構のデータによると、2009年11月第1週目の上海市の分譲物件成約面積は62.86万㎡で、１週間前と比較すると9％の増加、平均成約価格は16,202元／㎡で1週間前より4％上昇した。同時期の上海市の分譲住宅の成約面積については、50.41万㎡で、1週間前と比較すると13％の増加、平均成約価格は16,201元／㎡で１週間前より3％上昇した。
　これはその週に成約した2つのプロジェクト、万博家園と上海テニスクラブ＆マンションと関係がある。不動産市場機構のデータによると、10月22日の調査において、万博家園は10月25日に販売開始となっており、22日にこのプロジェクトの抽選が終わっていた。抽選券がなければマンションは買えないということだ。しかし、このプロジェクトの前売りの許可証がようやく取得できたのは26日になってからであるのに、25日には既に販売開始になったかのような茶番劇が起きた。このプロジェクトは、実際にはその1週間前に成立するはずだったが(上海テニスクラブ＆マンションは2年前に既に成立済み)、手続きを後回しにしており、また大手会社の買収に力を注いでいたため、実際にその週に成約した面積は42万㎡前後だと思われる。
　2009年11月第1週目、上海市で新たに供給された分譲物件面積は32万㎡だったが、1週間前と比較すると44％減少した。上海市全体で新たに供給された分譲住宅面積は21.83万㎡で、こちらも1週間前と比較すると47％減少した。そのうち供給面積の大半を占めるプロジェクトは、上海テニスクラブ＆マンション２期、金山新城E－8エリアの宝華海湾城、経緯城市緑洲Bエリアだった。

　不動産研究センターは以下のように述べている。「1週間前、上海ディズニーランド開園決定のニュースが確認されてから、川沙周辺の土地市場が真っ先に動きを見せ、住宅エリアの建築コストの単価が、既に当地区の物件価格の単価を超えたことから見れば、建築コストの単価はディズニーランドのニュースの影響を受けたことが分かる。しかし、これが過剰な反応だったかどうかは今後の市場で検証する必要がある。新築物件市場もすぐにディズニーランドの影響を受け、１週間前の川沙エリアの成約件数は２週間前より23％増加し、平均成約価格も8.5％上昇した。このことから、ディズニーランド効果が直ちに現れたことが分かる。」

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